Оценка земельных участков

Оставить заявку

Наши специалисты проконсультируют Вас по любому вопросу

Отправить

Заполняя форму, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Земельные ресурсы — одни из наиболее важных среди природных ресурсов и видов недвижимости. Их используют для строительства жилых зданий, дач, промышленных и торговых объектов, а также для ведения сельского хозяйства. В названных случаях земельные участки — большая ценность. Их рыночная стоимость определяется посредством независимой оценки земли. Экспертиза проводится специалистами, занятыми в оценочных агентствах. Её результаты подкреплены юридической силой и учитываются, когда заключаются разные сделки, где есть необходимость в сведениях о кадастровой стоимости земли. Земля относится к наиболее ликвидным товарам, и она активно приобретается частными лицами и компаниями. Когда совершаются разные сделки, требуется независимая оценка земли. За независимой экспертизой следует обращаться, если земельный участок:

• покупается,
• продаётся,
• приватизируется,
• арендуется,
• изымается,
• оформляется в виде наследства,

а также при решении вопросов кредитования, инвестирования и во время имущественных споров. Посредством экспертизы дачного участка определяется более эффективное использование объекта оценки, с предельной точностью рассчитывается предполагаемая прибыль от вложений.

О методах и подходах к оценке стоимости земельного участка

В работе сотрудников оценочных агентств преимущественно используются затратный, доходный, сравнительный подходы. Выбор метода будет зависеть от размеров земельного участка. Наиболее надёжный сравнительный подход, когда проводится сравнение с подобным участком земли. Доходный предполагает анализ экспертами предполагаемых доходов от объекта оценки. При использовании затратного подхода определяют расходы, требуемые на восстановление объекта.

Как определяется цена на земельный участок

Основные критерии, по которым определяется рыночная стоимость таких земель — рента/доход, извлекаемые при производстве. Поэтому эксперты проводят оценочные работы с учетом:

• месторасположения,
• рельефных особенностей,
• типа использования,
• качественных показателей,
• производственных объёмов,
• климатических условий,
• издержек,
• имеющихся санитарных зон,
• развития инфраструктуры в районе,
• состояния рынка выпускаемой продукции,
• занятости населения.

Какая документация нужна, чтобы произвести оценку стоимости земли

Чтобы оценщиками была определена рыночная стоимость земли с предельной точностью, предоставляют:

• права собственности,
• договор аренды,
• карту,
• геодезический план,
• целевое назначение,
• сведения об обременениях и о том, в каком состоянии инженерные коммуникации,
• разрешение на использование.

Цена отчёта земельного участка

В самом начале независимой экспертизы собирают документацию, получают нужную информацию, согласуют детали с клиентом. Далее экспертами детально анализируется современный рынок. Стоимость отчёта оценки участка земли обусловлена несколькими показателями:

• площадью,
• месторасположением,
• целью эксплуатации.

Длительность экспертизы от 2-х до 10-ти дней. Заказать услуги и получить подробную консультацию можно, воспользовавшись телефонной связью.