Оценка недвижимости: особенности и порядок ее проведения в 2020 году

Поскольку недвижимость является предметом рыночных отношений, ее стоимость может изменяться. По этой причине оценка недвижимости крайне важна при любых операциях с ней, включая ее покупку, продажу, вступление в наследство и др. Оценкой недвижимости называют профессиональную деятельность, направленную на установление цены конкретного недвижимого объекта (жилого дома, офиса, производственного помещения, земельного участка). Процедура оценки проводиться либо оценщиком недвижимости (частным лицом или работником оценочной компании), либо непосредственно оценочной компанией, заключающей с заказчиком соответствующий договор. Ниже мы расскажем о данной услуге подробнее, разъяснив, как именно она будет проводиться в 2020 г.

Когда необходима оценка?

Вкратце перечислим, в каких случаях без оценки недвижимости не обойтись:

• при оформлении ипотечного кредита;
• при споре в суде (в случаях, когда оценка объекта недвижимости является одним из доказательств);
• в случае реорганизации предприятия;
• при продаже, залоге либо обмене недвижимости.

Помимо перечисленных случаев, оценка недвижимости пригодится и при проведении иных сделок с ней (оформление завещания, дарение и т.д.).

Критерии определения стоимости недвижимости

На конечную стоимость объекта влияет ряд важных критериев, например:

1. Место его расположения;
2. Юридическое оформление объекта (наличие у заказчика всех необходимых документов на недвижимость поднимает ее стоимость);
3. Размер недвижимого имущества;
4. Наличие в месте расположения объекта развитой транспортной инфраструктуры, коммуникаций и др.

Запуск процедуры

Для начала клиент должен определиться с оценщиком, подписав с ним соответствующий договор на проведении работ с обязательным указанием цели оценки (продажа, залог, дарение и т.д.). Следующим шагом станет сбор необходимых документов, а именно:

• свидетельства о праве собственности;
• кадастрового и технического паспортов;
• поэтажного плана;
• документов, ставших основанием для появления у заказчика прав на объект оценки, к примеру, договора купли-продажи, завещания или дарственной.

Этапы проведения оценки недвижимости

Оценка недвижимости включает в себя семь основных этапов.

1. Первый ее этап называется постановкой задачи. На данной стадии оценщик выясняет, для чего заказчику понадобилось провести процедуру оценки (к примеру, она проводиться для последующей продажи жилья либо с целью получения ипотечного кредита).
2. На втором этапе формируются план работы и договор. После предварительного знакомства с объектом оценщик составляет план проведения предстоящих работ, начиная с визуального осмотра недвижимости и знакомства с предоставленными документами и данными. При оценке крупных объектов к работе одновременно привлекаются сразу несколько дополнительных экспертов. Описываемая стадия завершается составлением и подписанием договора, в котором указываются заключившие его стороны, описывается предмет договора, устанавливаются сроки проведения работ, фиксируется стоимость предоставляемых оценщиком услуг.
3. На третьем этапе специалист по оценке собирает информацию и обосновывает свои выводы. Это наиболее ответственный этап оценки, от которого будет прямо зависеть ее конечный результат. Объект и прилегающая к нему территория детально изучается и подробно, с указанием всех возможных дефектов, описывается. Также на этой стадии оценщик анализирует предоставленные ему заказчиком документы, устанавливая их достоверность.
4. На четвертом этапе выбирается наиболее эффективный способ применения оцениваемого объекта и участка земли, на котором он располагается.
5. На пятом этапе рассчитывается стоимость недвижимости. Рассчитывают ее на основании трех основных методик:
   • при помощи доходного подхода определяются экономические выгоды, которые можно получить от использования оцениваемой недвижимости;
   • сравнительная методика основывается на сравнении аналогичных объектов, но не применяется при оценке уникальной недвижимости;
   • затратный подход основывается на включении в окончательную цену недвижимости расходов, понесенных ее владельцем при восстановлении объекта от последствий его физического износа.
6. На шестом этапе все полученные ранее результаты согласуются, выявляются возможные ошибки, допущенные оценщиком при работе, формируется окончательная стоимость недвижимости.
7. Последний, седьмой этап оценки заключается в составлении специалистом оценочного отчета, впоследствии передаваемого на руки заказчику. В этом отчете отражаются следующие данные:
   • дата составления документа;
   • информация об оценщике;
   • основание для проведения оценки;
   • описание объекта;
   • примененные специалистом при оценке недвижимости методики;
   • ограничения и допуски при определении цены;
   • перечень документов;
   • итоговая цена объекта.

На этом работа по оценке недвижимости завершается.