Оценка дома с земельным участком: особенности, процедура, документы

Если вы получили по наследству дом, или другой объект недвижимости, или просто хотите оформить кредит, под залог постройки, то обязательно потребуется оценка реальной стоимости выбранного имущества. Если попытаться оценить земельный участок своими силами - сложно рассчитывать на корректный результат, который будет учитывать при наследственных делах или оформлении кредита.

Ситуации, когда может потребоваться экспертная оценка

Процедура, которая связана с получением данных по реальной стоимости объекта недвижимости требуется в следующих ситуациях:

• Оформление наследства. Вам нужен определенный список документов, чтобы получить свое наследство и понимать его реальную стоимость. Именно поэтому рекомендуется привлекать профессиональных оценщиков;
• Оформление залога. Наличие экспертного заключения позволит вам рассчитывать на получение требуемой суммы в банке;
• Оформление страховки для недвижимости. Оценщик предоставит вам информацию, которая позволит точно определить сумму страховки;
• Оценка ущерба. Эксперт сможет точно определить сумму, которая потребуется для выполнения различных видов ремонтных работ;
• Договор дарения. Чтобы грамотно его оформить и оплатить госпошлину, нужно точно знать стоимость объекта недвижимости;
• Судебные разбирательства. Если требуется оценить стоимость недвижимости, для проведения судебного разбирательства, то лучше всего обратить к экспертной компании.

Опытные профессионалы смогут грамотно и корректно оценить стоимость недвижимости. Полученные результаты являются официальными, вы сможете использовать их в дальнейших процедурах.

Кому доверить выполнение экспертизы

Процедуру проведения оценки стоимости дома или определенного земельного участка следует доверить опытным независимым профессионалам. Обязательно необходимо удостовериться в том, что специалисты экспертной компании обладают нужным уровнем лицензирования. Владелец недвижимости вправе самостоятельно выбрать компанию, для проведения процедуры, учитывая следующие факторы:

• Стоимость услуг;
• Профессиональная репутация, наличие положительных отзывов;
• Параметры, которые являются индивидуально важными для каждого отдельного человека.

Многие кредитные учреждения предпочитают пользоваться услугами определенных экспертных компаний. Они обязательно будут навязывать это своим потенциальным клиентам.

Как выглядит отчетная документация

Вы сможете рассчитывать на получение отчетного документа:

• Информация о заказчике, а также компании, выполнявшей экспертизу;
• Методика, которая использовалась при оценке;
• Аналитические данные, которые позволяют определить стоимость недвижимости.

Вся документация оформлена корректно и профессионально.

Факторы, на которые оказывает влияние оценочная стоимость

Если мы рассматриваем виляние, которое оказывает оценочная стоимость на фактор кредитования, то дайте посмотрим, что именно будет зависеть от этого показателя:

• Срок, на который будет предоставлена ссуда;
• Размер кредита;
• Проценты, которые придется выплачивать по ссуде.

Бывают ситуации, когда рыночная стоимость определенного объекта ниже той, которую дал оценщик. Заемщику нужно действовать следующим образом, чтобы рассчитывать на получение требуемой суммы:

• Обязательно затребовать повторную профессиональную экспертизу;
• Для оценки привлечь специалистов другой, независимой компании;
• Если нужна дополнительная сумма, то можно воспользоваться потребительским займом.

Обычно экспертная компания предоставляет свой отчет за 3-5 дней, этого вполне достаточно, чтобы корректно справиться с поставленной задачей.