Экспертиза перепланировки: нюансы и особенности

Для подтверждения легитимности перепланировки необходимо оформить соответствующую документацию. На первом этапе составляется проект, который подготавливают уполномоченные организации с лицензией и специальным разрешением для проведения подобной работы. На следующем этапе собственник должен получить одобрение в органах местного самоуправления. Ключевую роль в успехе процесса играет экспертное заключение.

Преимущества официального документа

Строительно-техническая экспертиза анализирует детали будущей перепланировки в соответствии с нормами законодательства. Подобные действия регулируется 4-ой главой Жилищного Кодекса Российской Федерации. По типу проведения различают простую и сложную перепланировку, которые различаются по объемам, финансовым затратам, длительности и масштабности работ. Специалисты рекомендуют проводить экспертизу до и после внесения изменений. Задачи эксперта в период согласования простой перепланировки:

• проконтролировать действия по частичному разбору несущих стен;
• проверить надежность конструкции при соединении ванны с туалетом;
• найти технологические нарушения при переносе оборудования в санитарных комнатах;
• определение состояния отопления, электропроводки и систем водопровода;
• контроль сметы на проведение работ.
• замерить дверные проемы в несущих стенах.

В случаях многоплановой перепланировки, задачи экспертов совершенно другие. Они определяют характер остекления на балконах, состояние вентиляции, конструкционные характеристики пола, особенности лестничных пролетов, состояние перекрытий и многое другое. Экспертиза проводится на этапе планирования, когда происходит разработка проекта. В этот период проще выявить существенные недостатки строительного объекта, определить уровень износа коммунальных систем, проконтролировать надежность несущих инженерных конструкций. Для оформления результатов строительно-технической экспертизы специалисты анализируют документы, находят в них существенные дефекты и разночтения. Для обращения за помощью необходимо предоставить всю имеющуюся документацию с копиями паспортов, схемами до и после планировки. Экспертное заключение позволяет получить ответы на следующие вопросы:

• способна ли перепланировка стать угрозой для здоровья жильцов и соседей;
• существует ли явное нарушение процедуры, идущее в разрез с градостроительными нормами;
• соблюдаются ли противопожарные и санитарные нормы после окончания работ.

Когда перепланировка подходит концу очень важно провести экспертизу. Комиссия контролирует укладку гидроизоляции, коммуникационные изменения и выявляют возможные дефекты. Со стороны собственников экспертам предоставляются исчерпывающие данные для подготовки заключения.

Чем могут грозить незаконные действия

В результате несогласованных изменений у собственника могут в будущем возникнуть проблемы. Зачастую они связаны с возможными авариями, а также административными наказаниями в виде штрафных санкций, назначенных судом. Строительно-техническая экспертиза позволит согласовать перепланировку помещения и подтвердит её легитимность. Если планируется перенести коммуникации, крайне важно обратиться к опытным экспертам, которые смогут реально оценить состояние объекта до проведения работ и после них. Если обнаружены дефекты, опытные специалисты подскажут простейший выход из сложившейся ситуации. Очень важно при подготовке к каким-либо серьезным перепланировкам получить согласование согласно требованиям законодательства. При попадании в жилое или нежилое помещение эксперт визуально, а также посредством специальных устройств производят замеры, и фиксирует их документально. При необходимости проводится фотосъемка, результаты которые прикладываются к заключению. Кроме того, в некоторых случаях, проводится контроль соответствия конструкции требованиям ГОСТа. Независимое бюро экспертизы и оценки на протяжении более чем десяти лет предоставляет экспертные услуги любой сложности. Накопленный опыт позволяет собственникам быстро и без последствий согласовывать любые изменения в жилых и нежилых помещениях.