Кадастровая оценка имущества


При проведении раздела имущества, продаже недвижимости, уплате налога на производственную или жилую площадь необходима оценка кадастровой стоимости, на которую, если речь идет о квартире, влияет качество окружающей инфраструктуры, престижность района, в котором находится жилье, планировка, расположение и другие факторы.

И, наоборот, на такой показатель, как оценка рыночной кадастровой стоимости, не влияет состояние сантехники и электрики, цена отделочных материалов, качество отремонтированных напольных и настенных покрытий.

Факторы, описанные выше, положительно влияют на формирование стоимости, и чем они благоприятнее, тем выше цена объекта.

Кадастровая оценка участков, коттеджей, земельных наделов различного назначения осуществляется иначе. Для этого используется затратный, сравнительных и доходный методы.

Эксперты профессионально и определяют выполняют такие услуги, как кадастровая оценка в Нижегородской области, опираясь на основные пункты законодательства и актуальные методы определения цены. Результат кадастровой оценки земли или иной недвижимости – это официально оформленный документ, в котором указана достоверная стоимость объекта.

Когда используется услуга?

Кадастровая оценка в Нижнем Новгороде нужна в следующих случаях:

  • происходит раздел объекта недвижимости или оформляется сделка покупки или продажи имущества;
  • жилье покупается с помощью ипотечного займа через финансовую компанию;
  • объект передается в аренду;
  • кадастровая оценка в Новгороде может понадобиться еще и в том случае, если нужно рассчитать налог на объект жилой недвижимости.

Оценивание должно проводиться как минимум раз в 5 лет. Преждевременная процедура может понадобиться, если в вашем районе повысилась цена на участки или жилье.

Анализ земельных участков имеет свои особенности. Если говорить о таком понятии, как кадастровая экспертиза земли, то расчет стоимости осуществляется с учетом назначения земельного участка. Если оценивается государственный земельный надел садоводческих объединений, сельских поселений, населенных пунктов и так далее, то используются статистические рыночные цены и другие методы экспертизы. Для таких земель используется преимущественно сравнительный метод.

Экспертная независимая оценка сельскохозяйственных участков, которые находятся вне сельских и городских поселений, а так же земель, принадлежащих лесному фонду, осуществляется по доходному подходу – учитывается показатель рентного дохода, который зависит от таких факторов, как местоположение земли, плодородность почвы и др.

В каком порядке рассматривается стоиомтсь

Главная задача оценщика заключается в том, чтобы объективно определить стоимость собственности в новгородской области. На итоговую цену может повлиять несколько факторов:

  • Экономическая ситуация в стране, регион нахождения недвижимости.
  • Местоположение недвижимости и ее удаленность от ценообразующих факторов. Согласитесь, что каким бы плодородным не был участок, но если он находится вдалеке от населенных пунктов, то высокой цены специалисты ему не дадут.
  • Категория земли. Земельный надел для сельскохозяйственной деятельности и участок, относящийся к поселению, так же будет иметь разную стоимость.
  • Вид разрешенного использования. Земля, на которой можно осуществлять дачное строительство, будет стоить дороже, чем земля, предназначенная только для огородничества.
  • Если речь идет о земельном участке, то важную роль играет наличие коммуникаций и постройки на территории земли.

Эксперт не анализирует каждый объект в индивидуальном порядке. Вся недвижимость распределяется на группы и подгруппы, исходя из обобщенных признаков. А для оценки недвижимости в группе используется метод массовой оценки.

Если же объект нельзя оценить с помощью массового метода, то его рассматривают в индивидуальном порядке.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если владелец имущества ли лицо, арендующее недвижимость, не согласно с государственной оценкой, то можно обратиться в суд или в комиссию по переоценке и пройти такую процедуру, как оспаривание оценки кадастровой стоимости. Проведение процедуры потребует лицензированного эксперта, который проанализирует рынок и сможет определить ценность объекта.

После того, как оценка для оспаривания кадастровой стоимости будет проведена, высшие судебные инстанции или специальная комиссия смогут принять решение и, при необходимости, изменить данные об земельном участке. Это позволит владельцу имущества в разы снизить налоговые расходы. С каждым годом эта процедура становится все более популярной, так как разовые траты на оспаривание быстро компенсируются сниженными налогами.

Новые изменения в законодательстве позволяют арендаторам и владельцам недвижимости взыскать ущерб за весь тот период, в течение которого была завышена стоимость надела.

Важно знать точную кадастровую стоимость приобретаемой недвижимости – это позволит вам более трезво оценить рыночную стоимость совершаемой покупки и узнать размер возможных штрафов и налогов. Если же выяснится, что КС завышена – это повод для того, чтобы ее оспорить. Узнать точную ее стоимость можно через МФЦ, сайт Росреестра, на кадастровой публичной карте и в онлайн-справочнике на том же сайте Росреестра.